Spécialistes de durabilité - Trois raisons pour rendez-vous matinal sur projets de développement immobilier

La durabilité est un concept puissant et de grande envergure qui nécessite une interprétation locale, la définition et l'articulation. Les demandes de plus en plus élevés sur les projets de développement immobilier pour apporter une contribution significative à l'ordre du jour du développement durable d'effectuer une identification précoce des contraintes, les opportunités et les exigences essentielles. Un spécialiste durabilité peut aider à identifier les risques et les opportunités et fournir des conseils à l'équipe de planification et de conception sur les mesures qui améliorent la durabilité du projet de développement. Dans cet article je vais vous présenter trois raisons pour lesquelles un des spécialistes de durabilité devraient être nommés à un stade précoce du projet de développement.

1. Éviter les coûts inutiles et des dépassements de programme.
Beaucoup de critères de durabilité ont une influence fondamentale sur les éléments de conception de certains. Par conséquent, retarder la prise en charge des questions de durabilité à des étapes ultérieures du programme de développement comporte un risque significatif que des changements fondamentaux à la conception sont nécessaires ou que des solutions alternatives à coûts élevés devront être mises en œuvre. Envisager la mise à disposition sur site de production d'énergie renouvelable comme un exemple. Il est souvent une exigence selon laquelle une certaine quantité de l'énergie qui est utilisée sur le site est généré sur le site de développement en utilisant des sources renouvelables. Les façons les plus rentables sont souvent de taille moyenne stand-alone installation comme une biomasse combinée de chaleur-puissance de l'installation. Ces solutions nécessitent un peu d'espace. Lorsque la stratégie énergétique est considéré en retard dans le cycle du projet toutes les terres disponibles a généralement déjà été attribué à un usage particulier. Les deux options disponibles sont généralement soit la fourniture de micro-génération attachée à chaque bâtiment ou de la refonte fondamentale de l'ensemble du projet. Les deux solutions seront ajouter au coût du projet. La première solution va augmenter le coût en capital de la construction, la deuxième solution implique des coûts supplémentaires avec la refonte du projet.

2. Optimisez le potentiel de durabilité du projet.
Beaucoup de solutions de développement durable sera à coûts neutres, à condition qu'ils aient été identifiés dès le début du projet. Nommer le spécialiste à un stade précoce maximise la note de durabilité du projet. Envisager la mise à disposition de fonctionnalités écologiques sur le site comme un exemple. Les projets qui sont prévus sur un terrain déjà développé ont souvent peu ou pas de répercussions négatives sur les ressources écologiques dans la région, parce que la valeur est si faible. Dans ces cas, il est possible de réellement augmenter la valeur écologique de la zone de développement par une conception soignée dans les caractéristiques écologiques, tels que les étangs de drainage. Ce n'est que lorsque cet avantage est reconnu à un stade précoce dans le projet peuvent la conception de drainage tenir compte des prestations écologiques et ainsi contribuer positivement à la durabilité du projet.

3. Obtenez des crédits sans BREEAM.
L'indice de référence de pointe pour l'évaluation de la durabilité des bâtiments nouveaux, BREAAM, reconnaît l'importance de l'engagement précoce d'un spécialiste de durabilité sur le projet. Grâce à un récent changement dans la méthodologie de l'indice de référence donne maintenant des crédits uniquement pour l'engagement rapide d'un professionnel accrédité BREEAM. En supposant que un spécialiste sera nommé à un moment donné, en faisant cela va lever le début de note de durabilité du projet sans aucun coût supplémentaire.

Question de la viabilité au sein de projets de développement est maintenant un élément essentiel de tout projet de développement immobilier. Cet article a démontré les avantages de la nomination d'un spécialiste au début du projet.